Pour J.B. Pritzker, le délabrement du manoir a permis d'économiser 230 000 $ en impôts

Melek Ozcelik

J.B. Pritzker. | Ashlee Rezin / Sun-Times



JB Pritzker, futur gouverneur milliardaire, a acheté le manoir historique à côté de sa maison encore plus grande sur la Gold Coast de Chicago, l'a laissé tomber en ruine – puis a fait valoir qu'il était inhabitable de gagner ce qui jusqu'à présent représentait près de 230 000 $ en impôt foncier pauses, les records montrent.



Pritzker, sa femme et leurs deux enfants vivent dans une somptueuse maison de trois étages sur la Gold Coast avec plus de 12 500 pieds carrés d'espace habitable et une remise à deux étages. Ils l'ont acheté pour 14,5 millions de dollars en mai 2006 et ont dépensé un montant supplémentaire pour le réparer – entre 11 et 25 millions de dollars de plus, selon les archives.

Puis, lorsque le petit manoir – conçu en 1894 par le légendaire cabinet d'architectes Holabird & Root – a été mis en vente, ils l'ont également acheté pour 3,7 millions de dollars.

Le banquier à la retraite Burton Gordon et sa femme avaient vécu dans la maison de 6 387 pieds carrés pendant plus de 40 ans avant de la vendre au capital-risqueur qui est maintenant à la recherche de l'investiture démocrate au poste de gouverneur.



Pritzker a rénové l'extérieur de la maison de style fédéral, où les Gordon ont élevé leur famille. Mais l'intérieur est tombé en désuétude. Les toilettes ont été débranchées et la maison n'a pas de salle de bain ou de cuisine fonctionnelle, selon les documents déposés par les avocats de Pritzker auprès du bureau de l'assesseur du comté de Cook, Joseph Berrios.

Arguant que le petit manoir est vacant et inhabitable, ces avocats ont convaincu Berrios de réduire sa valeur estimée l'année dernière de 6,25 millions de dollars à un peu moins de 1,1 million de dollars.

Cela a permis à Pritzker d'obtenir près de 230 000 $ en allégements et remboursements d'impôts fonciers, selon une analyse du site Web.



Le manoir vacant et inhabitable de 3,7 millions de dollars de J.B. Pritzker sur la Gold Coast. | Rich Hein / Sun-Times

Le manoir vacant et inhabitable de 3,7 millions de dollars de J.B. Pritzker sur la Gold Coast. | Rich Hein / Sun-Times

L'évaluation considérablement réduite a fait chuter les impôts fonciers du manoir de 83 %, laissant Pritzker avec une facture de 19 719 $ l'année dernière, selon l'analyse. C'était au lieu des 117 087 $ qu'il aurait autrement dû payer en impôts fonciers, qui financent les écoles publiques de Chicago, la ville et d'autres gouvernements locaux.

La décision de l'évaluateur signifiait également que Pritzker devait des remboursements partiels sur les impôts qu'il avait payés entre 2012 et 2014. Il avait reçu l'année dernière trois chèques de remboursement totalisant 132 747 $ – une somme qui réduisait le montant des impôts fonciers que les écoles et autres gouvernements locaux s'attendaient à recevoir.



Par ailleurs, Berrios a réduit l'évaluation du plus grand manoir où vit la famille Pritzker - de 14,1 millions de dollars à environ 12,1 millions de dollars, ce qui a entraîné une réduction de 16% de la facture d'impôt foncier l'année dernière - 221 287 $ au lieu de 264 221 $.

L'évaluateur a fondé sa décision sur une évaluation effectuée par une entreprise embauchée par le milliardaire, qui a refusé de laisser les évaluateurs à l'intérieur de la maison par souci de sécurité de sa famille.

Et Berrios a accepté de maintenir les évaluations abaissées sur les deux maisons en place à nouveau cette année. Cela signifie que Pritzker économisera des impôts supplémentaires cet été, lorsque les responsables du comté auront terminé de compiler les factures d'impôts actuelles pour déterminer combien chaque propriétaire et entreprise paiera pour financer les gouvernements locaux.

Vue grille
  • Salle à manger vue avant que J.B. Pritzker n Salle à manger vue avant que J.B. Pritzker n'achète le manoir de 3,7 millions de dollars. | Annonce immobilière
  • Troisième chambre vue avant que J.B. Pritzker n Troisième chambre vue avant que J.B. Pritzker n'achète le manoir de 3,7 millions de dollars. | Annonce immobilière
  • Deuxième chambre vue avant que J.B. Pritzker n Deuxième chambre vue avant que J.B. Pritzker n'achète le manoir de 3,7 millions de dollars. | Annonce immobilière
  • Bibliothèque vue avant que J.B. Pritzker n Bibliothèque vue avant que J.B. Pritzker n'achète le manoir de 3,7 millions de dollars. | Annonce immobilière
  • La chambre principale vue avant que J.B. Pritzker n La chambre principale vue avant que J.B. Pritzker n'achète le manoir de 3,7 millions de dollars. | Annonce immobilière
  • Salle de lecture vue avant que J.B. Pritzker n Salle de lecture vue avant que J.B. Pritzker n'achète le manoir de 3,7 millions de dollars. | Annonce immobilière
  • Salon du manoir de la Gold Coast désormais jugé inhabitable, comme le montre l Salon du manoir de la Gold Coast désormais jugé inhabitable, comme le montre l'annonce immobilière avant l'achat de la maison par J.B. Pritzker.

Pritzker, qui a récemment mis 7 millions de dollars de son propre argent dans son fonds de campagne, ne parlerait pas des deux manoirs.

Au lieu de cela, sa porte-parole de campagne, Galia Slayen, a répondu par une déclaration écrite concernant la réduction d'impôt sur sa résidence, affirmant que cela résultait d'un appel de routine, accessible à tout propriétaire. Mais elle n'a pas répondu pourquoi le comté de Cook devrait accorder des allégements fiscaux à Pritzker sur un manoir qu'il a laissé vacant et inhabitable.

Pritzker est l'un des quatre propriétaires du comté de Cook en lice pour être le challenger démocrate face au gouverneur républicain Bruce Rauner lors des élections générales de novembre 2018.

Les opposants démocrates de Pritzker du comté de Cook – le sénateur de l'État Daniel Biss d'Evanston, l'homme d'affaires Christopher Kennedy de Kenilworth et Chicago Ald. Ameya Pawar (47e) – n'a pas fait appel des évaluations que Berrios a données à leurs maisons, elles n'ont donc bénéficié d'aucune réduction d'impôts.

Rauner, un capital-risqueur comme Pritzker, n'a déposé aucun recours auprès de Berrios au sujet de son manoir Winnetka. Mais Berrios a obtenu un appel de l'association de condominiums pour un gratte-ciel du centre-ville de Chicago où Rauner possède une unité. Mais Berrios n'a pas changé son évaluation sur le condo de Rauner, donc le gouverneur n'a pas obtenu d'allégement fiscal.

Selon son porte-parole Tom Shaer.

Le nom de Pritzker n'est pas mentionné dans les documents publiés par le bureau de l'évaluateur pour les manoirs. Tous deux appartiennent à une société à responsabilité limitée gérée par Thomas Muenster, dont la sœur est la femme de Pritzker. Mais la campagne Pritzker reconnaît que la LLC appartient à une fiducie pour Pritzker. Muenster et le cabinet d'avocats Schmidt Salzman & Moran ont déposé les recours auprès de Berrios.

Berrios a accepté de réduire l'évaluation de la maison de Pritzker, âgée de 113 ans, sur la base des ventes de maisons voisines ainsi que de l'évaluation de Renzi & Associates, dont les évaluateurs n'étaient pas autorisés à entrer. L'évaluation de Renzi en 2015 a révélé que le manoir valait 11 millions de dollars, soit environ 3,5 millions de moins que ce que l'entreprise avait payé neuf ans plus tôt.

Ancien évaluateur du comté de Cook, Joe Berrios.

L'évaluateur du comté de Cook, Joe Berrios. | Fichiers Sun-Times

Fichiers Sun-Times

Nous nous sommes appuyés sur les informations fournies pour juger de la qualité des améliorations intérieures, du nombre et des types de pièces, des finitions et des caractéristiques particulières de la propriété, a noté Renzi dans l'évaluation donnée à Berrios. C'est une hypothèse extraordinaire que les informations fournies étaient suffisamment précises et complètes pour évaluer valablement la qualité et les caractéristiques de l'intérieur. L'utilisation de cette hypothèse extraordinaire pourrait affecter les résultats de la mission si elle s'avère contraire à la vérité.

Les problèmes de sécurité étaient la raison pour laquelle les Pritzkers n'autorisaient pas les évaluateurs à l'intérieur de leur maison, selon sa campagne, qui dit que ce n'est pas inhabituel et note que l'évaluateur a reçu des photographies de l'intérieur, y compris le spa du sous-sol et la salle de jeux du troisième étage. . Et les photos ont été incluses dans l'expertise remise à Berrios.

Les deux manoirs faisaient partie d'un projet de rénovation massive, dont les coûts sont passés de 11 millions de dollars à 25 millions de dollars, selon un procès intenté par un entrepreneur qui a reçu près d'un million de dollars en 2013. Les Pritzkers s'étaient plaints que les travaux étaient de mauvaise qualité et trop chers. On ne sait pas combien de travail a été effectué dans le manoir vide.

En cherchant une évaluation inférieure pour le manoir vacant, la LLC a soumis l'évaluation avec des photos des toilettes déconnectées alignées le long d'un mur, ainsi qu'un affidavit de Christine Lovely, une employée de l'épouse de Pritzker, qui a affirmé que le manoir était impropre à l'occupation. .

Selon Shaer, des problèmes de plomberie, des dégâts d'eau et un entretien différé ont conduit Berrios à baisser sa valeur imposable. L'un des évaluateurs de Berrios a inspecté la maison l'automne dernier et a écrit qu'elle était inhabitable'' depuis janvier 2012 - la conclusion qui a conduit à la baisse des factures d'impôt foncier actuelles et futures et à des remboursements partiels des taxes déjà payées.

Berrios avait initialement fixé la valeur du manoir à 6,3 millions de dollars en 2015. Mais les avocats de Pritzker l'ont convaincu que la maison ne valait que 2,5 millions de dollars et que l'évaluation devrait être ramenée à 968 000 $ car elle est vacante. Berrios a abaissé son évaluation à un peu moins de 1,1 million de dollars l'année dernière et cette année.

Shaer dit que Berrios poursuit la politique de longue date du comté consistant à abaisser les évaluations des maisons vacantes jugées inhabitables, car cela encourage la réadaptation en offrant aux propriétaires et aux entrepreneurs des allégements fiscaux.

La campagne de Pritzker dit qu'il envisage de réhabiliter le manoir vacant un jour.

RÉACTION: Pritzker a déclaré à NBC 5 : Nous avions prévu de rénover la maison, mais elle s'est arrêtée.

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