Un hôtel de luxe sur La Salle bénéficiera d'un financement de 21 M$ pour économiser l'énergie
Le premier prêt du nouveau programme PACE ira au projet hôtelier Reserve de 118 millions de dollars.
Un projet de 118 millions de dollars visant à installer un hôtel de luxe dans un immeuble emblématique de la rue La Salle est devenu le premier développement à obtenir un financement soutenu par la ville dans le cadre d'un nouveau programme qui soutient la conservation de l'énergie.
Les promoteurs de l'hôtel Reserve au 208, rue S. La Salle se sont qualifiés pour un financement de 21,25 millions de dollars pour des travaux liés à l'énergie conçus pour réduire les coûts au fil du temps. L'argent sera remboursé à partir des futures factures d'impôt foncier qui s'appliqueront à l'immeuble.
Le financement est disponible via Chicago PACE, ou Property Assessed Clean Energy, un programme que l'Assemblée générale de l'Illinois a autorisé dans tout l'État en 2018. L'administration de l'ancien maire Rahm Emanuel l'a lancé à Chicago et son successeur, Lori Lightfoot, l'a adopté comme une incitation à la croissance économique. croissance économe en énergie.
Un propriétaire inscrit à Chicago PACE s'engage à payer un supplément sur la facture d'impôt foncier qui couvre les remboursements du prêt. Le programme peut être comparé à une zone de service spéciale, un quartier taxé dans lequel plusieurs propriétaires paient un supplément pour un service - sauf qu'il s'applique à une seule parcelle et que les travaux doivent être liés à l'économie d'énergie.
Jana Wesley, directrice générale de Chicago PACE, a déclaré que le programme n'a essentiellement aucun plafond de financement, car il repose sur des investissements du secteur privé. Notre tâche a été de faire autant de marketing que possible pour que les gens sachent que cela est disponible, a-t-elle déclaré.
Lightfoot a déclaré dans un communiqué que le programme fera progresser l'engagement de Chicago à construire des conceptions plus efficaces et durables, renforçant ainsi notre économie d'énergie propre.
Wesley a rapidement découvert que le nom est une source de confusion, car PACE est également le nom du système de bus de banlieue. J'ai appris à définir ce programme très tôt dans la conversation, dit-elle.
Bien que les taux d'intérêt soient bas, Wesley a déclaré que le programme aide les développeurs en fournissant une dette à moindre coût que les sources qu'ils utilisent souvent, telles que le financement mezzanine, qui comporte généralement des taux de pourcentage à deux chiffres. Il peut être utilisé pour toute forme de propriété commerciale et de propriété résidentielle de cinq unités ou plus.
Pour l'hôtel Reserve, le développeur Prime Group paie 5,5% d'intérêts sur le prêt pour les 27 prochaines années, a déclaré le président de la société, Michael Reschke. L'argent ira aux travaux sur les fenêtres, l'éclairage, les ascenseurs, la plomberie et les systèmes de chauffage et de refroidissement, ce qui permettra d'économiser environ 3 millions de dollars en dépenses d'exploitation sur la durée du prêt.
C'est un bon programme à la fois pour la ville et le secteur privé, a-t-il déclaré. Reschke a déclaré que l'un des défis consistait à mettre les prêteurs seniors à l'aise avec le financement, car cela crée un privilège sur la propriété. Mais il est rare que des propriétés commerciales soient perdues à cause d'impôts impayés.
Reschke place l'hôtel de 233 chambres dans les cinq derniers étages du 208 S. La Salle, l'ancien bâtiment de la Banque Continentale. En 2010, il a ouvert un JW Marriott dans ses étages inférieurs. Cinq étages entre les hôtels resteront des bureaux.
The Reserve, une marque de luxe de Marriott, ouvrira ses portes au printemps 2021, a déclaré Reschke.
Chicago PACE est administré pour le département de la planification et du développement de la ville par un partenariat privé appelé Loop Counterpointe PACE, une coentreprise de la banque d'investissement Loop Capital Markets et Counterpointe Energy Solutions. L'Illinois Finance Authority émet les obligations et le partenariat les place auprès d'investisseurs privés.
Bien que le premier projet de Chicago PACE soit de grande envergure, Wesley a déclaré qu'elle espère qu'il soutiendra également les développeurs réalisant des projets à petite et moyenne échelle. Plusieurs accords de ce type sont en cours, a-t-elle déclaré.
Chicago est le leader national des immeubles de bureaux écoénergétiques depuis trois ans, selon un indice publié par CBRE Group, l'Université de Maastricht et l'Université de Guelph. Il a identifié 71% des immeubles de bureaux de Chicago comme répondant aux normes vertes.
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