Prévisions des taux hypothécaires de juin
Les perspectives hypothécaires de ce mois-ci prévoient des loyers bas et stables pour juin.
Avec des taux hypothécaires si bas, juin est un bon moment pour refinancer. Il n'est cependant pas nécessaire de se précipiter : les taux d'intérêt pourraient rester près de leurs plus bas records pendant des mois.
- L'hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 3,365% TAP en mai dans l'enquête sur les taux quotidiens de NerdWallet.
- Il s'agissait de la deuxième moyenne la plus basse sur 30 ans fixée dans l'histoire de l'enquête de NerdWallet, juste derrière la moyenne d'avril de 3,363% APR.
- Les taux hypothécaires ont été remarquablement stables tout le mois, le taux fixe moyen sur 30 ans variant de moins d'un quart de point de pourcentage entre son niveau le plus bas et son niveau le plus élevé.
L'activité de refinancement est calme
En juin, taux hypothécaires devraient rester stables et bas pour le troisième mois consécutif. La Réserve fédérale continue d'acheter des milliards de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires chaque semaine pour soutenir le bon fonctionnement du marché. Le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré en avril qu'il s'attend à ce que la banque centrale continue d'intervenir sur le marché au cours de la prochaine année.
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Après une vague de refinancement hypothécaire demandes en février et mars, l'activité de refinancement s'est stabilisée, selon la Mortgage Bankers Association. Mais par rapport à il y a un an, les demandes de refinancement ont plus que doublé.
L'activité de refinancement est-elle trop calme ? Il reste des millions de propriétaires qui pourraient économiser de l'argent en se refinançant, tant qu'ils ont encore des revenus et des cotes de crédit qui leur permettent de se qualifier. Avec le taux de chômage qui monte en flèche, cependant, de nombreux refinanceurs potentiels sont coincés avec leurs hypothèques actuelles.
Un facteur pourrait peser sur les refinancements dans les mois à venir : la récente envolée des coronavirus -les abstentions hypothécaires liées. En mai, un organisme de réglementation fédéral a annoncé une nouvelle politique qui s'applique aux propriétaires qui n'ont pas effectué les paiements complets dans le cadre d'un plan d'abstention. Dans le cadre de ce plan, les propriétaires ne pourront pas obtenir de nouveau prêt hypothécaire avant la fin de l'abstention et jusqu'à ce qu'ils aient effectué trois versements à temps.
Alors que la règle introduit un délai d'au moins trois mois pour de nombreux refinanceurs potentiels qui ont accepté des abstentions, il s'agit d'une amélioration par rapport à la règle précédente, qui nécessitait une attente de 12 mois.
Les acheteurs reviennent
Les ventes de maisons ont plongé en avril, le premier mois complet où les commandes à domicile étaient en vigueur dans de nombreux États. Mais à en juger par le rythme des demandes de prêts hypothécaires fin mai, les ventes de maisons sont de retour. Pour la semaine se terminant le 22 mai, les demandes de prêts hypothécaires à l'achat ont augmenté de 9 % par rapport à la même semaine un an plus tôt, selon le MBA.
Après une forte baisse au deuxième trimestre de cette année, la National Association of Realtors s'attend à ce que les ventes de logements rebondissent au second semestre. Il y aura beaucoup de demande refoulée de la part des personnes qui ont retardé leurs achats en hiver et au printemps, et elles seront encouragées par le maintien probable des taux hypothécaires bas.
Cet article a été écrit par NerdWallet . Holden Lewis est écrivain chez NerdWallet. Courriel : hlewis@nerdwallet.com. Twitter : @HoldenL.
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