Plus de 6 millions de ménages américains n'ont pas payé leur loyer ou leur hypothèque en septembre
Environ 8,5 % des locataires, soit 2,82 millions de ménages, ont manqué, retardé ou effectué des paiements réduits, et 7,1 %, soit 3,37 millions de propriétaires, ont manqué leurs paiements hypothécaires.
Les licenciements persistants ralentissent la dynamique du marché du travail, ce qui est de mauvais augure pour la reprise plus large aux États-Unis alors que des millions d'Américains sans emploi retardent leurs paiements d'hypothèque et de loyer.
Selon le Research Institute for Housing America de la Mortgage Bankers Association, plus de 6 millions de ménages n'ont pas payé leur loyer ou leur hypothèque en septembre – un signe que les retombées économiques de la pandémie de coronavirus pèsent sur les Américains sans emploi alors que le Congrès cale sur les mesures de secours.
Au troisième trimestre, le pourcentage de propriétaires et de locataires en retard sur leurs paiements a légèrement diminué par rapport au trimestre précédent. Pourtant, le montant global reste élevé, selon les experts
Au cours de l'été, le recouvrement des loyers et des paiements hypothécaires s'est amélioré à mesure que les États reprenaient la réouverture des entreprises et que davantage d'Américains retournaient au travail. Le chômage élevé, cependant, continue de mettre des difficultés à des millions de ménages américains.
Le taux de chômage est tombé à 7,9% contre 8,4% en août, a annoncé le département du Travail plus tôt ce mois-ci. Dans l'ensemble, l'économie continue de regagner des emplois de manière démesurée après avoir perdu un record de 22,1 millions au début du printemps, mais la reprise ralentit.
En septembre, 8,5 % des locataires, soit 2,82 millions de ménages, ont manqué, retardé ou réduit leurs paiements, et 7,1 %, soit 3,37 millions de propriétaires, ont manqué leurs versements hypothécaires.
Les locataires bénéficiaires d'allocations de chômage sont passés de 3 % début avril à 7 % fin septembre. Les créanciers hypothécaires recevant une aide au chômage sont restés inchangés à 3 % au cours de la même période.
Le Congrès n'a pas approuvé d'allégement supplémentaire contre les coronavirus depuis mars, lorsque la Chambre et le Sénat sont parvenus à des compromis bipartites sur une poignée de projets de loi totalisant plus de 3 000 milliards de dollars, dont des chèques uniques de 1 200 $ aux Américains et une augmentation hebdomadaire du chômage de 600 $. Les économistes craignent que des millions de ménages américains ne soient confrontés à la perspective de prendre encore plus de retard dans les mois à venir sans une autre série d'aides fédérales bien nécessaires.
Le moratoire actuel sur les expulsions expirant en janvier, la situation pourrait être encore plus difficile pour les locataires, a déclaré Gary V. Engelhardt, professeur d'économie à la Maxwell School of Citizenship and Public Affairs de l'Université de Syracuse. De nombreux ménages locataires à travers le pays pourraient se retrouver sans endroit où vivre et sans aucun moyen de rembourser les paiements manqués.
En septembre, l'administration Trump a mis en place un moratoire national sur les expulsions résidentielles jusqu'à la fin de l'année. Le moratoire, qui durera jusqu'au 31 décembre, s'applique aux personnes gagnant moins de 99 000 $ par an qui ne sont pas en mesure de payer leur loyer ou leur logement.
Et des millions de étudiants emprunteurs ont pris du retard dans leurs paiements, ce qui pourrait avoir des ramifications sur leur crédit, mettent en garde les experts.
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En septembre, environ 26 millions de personnes n'ont pas remboursé leur prêt étudiant. La proportion d'étudiants emprunteurs qui ont manqué un paiement mensuel est restée stable à 40 % depuis mai.
Les étudiants emprunteurs au chômage sont passés de 3 % début avril à 8 % fin septembre. En août, l'administration Trump a prolongé l'allégement à partir de mars et suspendu les paiements des prêts étudiants, arrêté les recouvrements et renoncé aux intérêts sur les prêts étudiants détenus par le gouvernement fédéral jusqu'au 31 décembre.
Mais cela ne couvre pas les prêts étudiants privés. La plupart des prêts étudiants - environ 92% - appartiennent au département américain de l'Éducation, selon MeasureOne, une société de données universitaires. Les prêts étudiants privés représentent 7,87 % de l'encours total des prêts étudiants américains.
Les emprunteurs qui se retrouveraient en défaut verraient un effet négatif sur leur crédit, ce qui rendrait potentiellement plus difficile pour eux de louer ou de se qualifier pour un prêt hypothécaire, a déclaré Engelhardt.
En vertu de la loi CARES adoptée en mars, les propriétaires de logements qui ont des difficultés financières à cause de la pandémie peuvent demander une abstention jusqu'à 180 jours, qui peut être prolongée jusqu'à six mois supplémentaires si les emprunteurs sont toujours sous la contrainte financière.
L'abstention permet aux emprunteurs de suspendre ou de réduire leurs versements hypothécaires. Ils doivent encore rembourser ces paiements manqués à l'avenir.
Mais l'allégement de la loi CARES ne s'applique qu'aux prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral. Pour ceux qui ont des prêts non garantis par le gouvernement ou privés, les options d'abstention ou de report sont à la discrétion du gestionnaire de prêt.
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