Aruguete de Bickerdike a une approche de voisinage en matière de logement abordable
De nouveaux projets marquent une expansion historique de la mission de son groupe à but non lucratif.
En février prochain, Joy Aruguete sera en première ligne de la bataille pour le logement abordable depuis 25 ans en tant que PDG de Bickerdike Redevelopment. Le travail a été sa vocation, et l'appel pour cela n'a fait que s'intensifier.
Au fil du temps, son organisation à but non lucratif est passée d'un manque d'investissement dans ses quartiers cibles du côté nord-ouest à un trop grand nombre, une augmentation du logement de luxe qui a coûté cher aux personnes aux moyens modestes. Elle a noté avec une certaine stupéfaction que les loyers à Logan Square peuvent désormais être plus élevés que ceux de Lincoln Park. La tendance a eu des conséquences néfastes sur la diversité des quartiers, l'attribut qui a attiré de nombreuses personnes en premier lieu.
Le besoin de logements abordables est toujours présent, a-t-elle déclaré. Nous sommes passés d'une sorte de désinvestissement il y a quelques années à aujourd'hui, de nombreuses communautés différentes ressentent la pression de la hausse des coûts immobiliers, car tant de choses abordables disparaissent.
Bickerdike, qui date de 1967, a terminé les travaux de plus de 2 000 unités locatives et à vendre. Mais c'est maintenant sur sa plus grande poussée de croissance. Aruguete augmente progressivement le personnel de l'organisation de 80 personnes pour faire face à une liste de tâches en expansion.
Entreprise de Chicago
Il achève la première phase de son réaménagement du complexe de logements sociaux historique Lathrop Homes à Diversey Parkway et Clybourn Avenue. En partenariat avec Related Midwest, Heartland Alliance et la Chicago Housing Authority, Bickerdike est impliqué dans une rénovation complète qui transformera Lathrop en un complexe à revenus mixtes de 1 116 unités, à un taux de marché de 44% et le reste soit en logements publics, soit en unités inférieures -les loyers du marché pour ceux qui tombent sous un plafond de revenu. Bickerdike gère l'engagement communautaire, une partie importante de la formule pour que le logement abordable fonctionne bien et se fasse accepter par des voisins souvent hostiles.
L'organisation a également conclu un accord avec le CHA pour la rénovation et l'agrandissement de ses appartements Wicker Park destinés aux personnes âgées au 1414 N. Damen Ave. La propriété de 225 unités et deux bâtiments sera rénovée et le site recevra 119 nouvelles unités. destiné aux familles ouvrières. Bickerdike, avec la société de développement privée Pennrose, vise à animer le site en mélangeant les générations.
Et au printemps, Bickerdike prévoit de lancer sa propre entreprise, un projet de 100 logements au 2638 N. Emmett St., destiné aux familles à faible revenu. Situé près des avenues Milwaukee et Kedzie, le bâtiment de sept étages remplacera un ancien parking appartenant à la ville et présentera une conception en retrait qui offre une façade de deux étages le long d'Emmett, plus près de la rue animée. Bickerdike a reçu un terrain municipal de 1 $ et un engagement pouvant aller jusqu'à 10,1 millions de dollars provenant d'un financement par augmentation d'impôt.
Les projets des rues Lathrop et Emmett ont touché un point sensible dans leurs quartiers. Il y a eu de nombreuses réunions communautaires et des accusations dans les deux sens. Je suis toujours abasourdi par certaines des choses que les gens se permettent de dire. J'espère qu'ils auront des remords après les avoir dits, a déclaré Aruguete. Elle a déclaré que de nombreuses critiques provenaient de notions anciennes et dépassées que les gens avaient au sujet des logements subventionnés.
Chez Bickerdike, l'accent a été mis sur la gestion immobilière et l'engagement des locataires. L'une des raisons pour lesquelles le projet d'Emmett Street a séduit Aruguete, en plus d'être une rare parcelle de terrain ouverte à Logan Square, était que la taille du projet permet une gestion sur place, ce qui évite généralement les problèmes. Elle a déclaré que dans les développements qui mélangent les loyers subventionnés et non subventionnés, il est important de ne pas créer un système de classe interne. À Lathrop, les groupes seront mélangés non seulement à l'intérieur de chaque bâtiment, mais à chaque étage, toutes les unités répondant aux mêmes normes de conception.
Tout propriétaire aura de temps en temps des locataires difficiles, a-t-elle déclaré. La différence entre un bâtiment bien géré et peut-être pas un bâtiment bien géré réside dans la façon dont vous traitez ces problèmes. Dans un cas, il y a des années, Bickerdike a pris en charge un immeuble d'appartements qu'un gang de rue considérait comme le sien, le transformant en un atout communautaire, a déclaré Aruguete.
Le travail peut être intimidant mais avec des moments de validation, comme chez Lathrop. Certaines des personnes mêmes qui se sont opposées au projet vivent maintenant à Lathrop, a-t-elle déclaré. Une fois qu'ils voient le bien qu'un projet fait, ils ressentent différemment. … On n'oublie jamais que les gens qui s'opposent à nous, ils vont être nos voisins quand ça sera construit.
Pa: