Ald. Patrick Daley Thompson a voté pour le développement OK d'une propriété qu'il avait vendue des mois plus tôt
L'échevin de Bridgeport – également sous enquête pour fraude fiscale possible – n'a divulgué sa participation dans les appartements de Pensacola Place ou dans une deuxième propriété d'Uptown que six mois après le vote du conseil.
Lorsqu'il s'est présenté pour la première fois au conseil municipal de Chicago, Ald. Patrick Daley Thompson (11e) n'a pas signalé qu'il détenait des parts dans deux complexes d'appartements Uptown qui ont depuis été vendus pour 85,5 millions de dollars – malgré les lois sur la divulgation financière l'y obligeant, une enquête sur un site Web a révélé.
Et puis, huit mois après avoir vendu l'une des propriétés, il a voté pour approuver les plans de développement là-bas sans révéler son lien, a découvert le Sun-Times.
Trois jours après que Thompson a été élu conseiller municipal en avril 2015, les archives montrent que Thompson et ses partenaires commerciaux ont vendu l'un des projets pour 65,7 millions de dollars.
Puis, en décembre 2015, Thompson et le reste du conseil municipal ont voté à l'unanimité pour donner aux nouveaux propriétaires la permission de construire 24 maisons en rangée sur la propriété - une tour d'appartements de 18 étages et un supermarché Jewel développé au début des années 1980 par William P. Thompson , le défunt père de l'échevin.
L'échevin de Bridgeport n'a révélé ses liens avec la propriété qu'en mai 2016, six mois après le vote du conseil. C'est à ce moment-là qu'il a déposé une déclaration d'éthique auprès de la mairie, révélant qu'il avait obtenu des gains en capital de 25 000 $ ou plus – les divulgations n'exigent pas plus de détails que cela – de la vente des appartements Pensacola Place à Uptown un an plus tôt.
Cette même déclaration de divulgation a également révélé que Thompson avait une participation dans une autre propriété d'Uptown que lui et ses frères et sœurs avaient héritée de leur père – les appartements Scotland Yard, un complexe subventionné par le gouvernement fédéral dans le bloc 4200 de North Broadway qu'ils ont vendu pour 19,8 millions de dollars en avril 2019.
Thompson pourrait faire face à des amendes s'il est constaté par le Conseil d'éthique de Chicago qu'il n'a pas divulgué tous ses avoirs immobiliers sur la déclaration d'éthique qu'il a déposée en tant qu'échevin de première année.
Les déclarations d'éthique de Thompson montrent qu'il gagnait de l'argent sur les transactions immobilières alors même qu'il était ne pas effectuer de paiement sur un prêt de 350 000 $ de la Washington Federal Bank for Savings, une institution de Bridgeport que les régulateurs fédéraux ont fermée en décembre 2017 après avoir découvert un plan de fraude massive impliquant plus de 82 millions de dollars.
La fermeture est intervenue quelques jours après que John F. Gembara – président, chef de la direction et principal actionnaire de Washington Federal – a été retrouvé mort dans la chambre principale d'un client qui a ensuite été accusé d'avoir détourné 6 millions de dollars de la banque.
Les enquêteurs fédéraux ont découvert que Thompson – un petit-fils et neveu des deux maires les plus anciens de Chicago, Richard J. Daley et Richard M. Daley – avait un prêt en cours auprès de la banque, apparemment pour acheter une maison d'été dans le Michigan après son élection.
Ce prêt n'a jamais été enregistré auprès d'un organisme gouvernemental, et, le Sun-Times a rapporté, Selon des sources proches de l'enquête, les autorités ont constaté que Thompson n'avait jamais effectué de versements sur le principal ou les intérêts, mais avait tout de même déduit ces paiements d'intérêts impayés sur les déclarations de revenus fédérales que lui et sa femme avaient déposées auprès de l'Internal Revenue Service.
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Thompson, qui est également un avocat en pratique privée spécialisé dans les questions immobilières, est sous enquête dans l'affaire bancaire pour une éventuelle fraude fiscale. Lui et son épouse Kathleen, qui est directrice adjointe d'une école à Bridgeport, devaient plus de 100 000 $ à l'IRS pour les impôts sur le revenu, les pénalités et les intérêts, selon des sources.
Thompson, qui n'a été inculpé d'aucun crime, n'a pas répondu aux demandes d'entretien.
L'ancien procureur fédéral Christopher Gair, qui le représente, n'a pas voulu discuter de l'enquête fédérale ni des raisons pour lesquelles l'échevin n'a pas divulgué ses biens immobiliers dans les déclarations éthiques de la mairie qu'il a déposées en 2014 et 2015.
Vos rapports à ce jour ont été extrêmement inexacts, a déclaré Gair dans un e-mail en réponse à des questions, refusant de dire ce qu'il considère comme incorrect. Nous n'avons aucun commentaire sur les questions que vous avez posées.
Thompson, 51 ans, est le plus jeune enfant de Patricia Martino, l'aîné des enfants de feu Richard J. Daley, et de son premier mari William P. Thompson, un développeur qui était le fils d'un détective de la police de Chicago. Les parents de l'échevin vivaient dans un manoir à Uptown, où l'aîné Thompson a été impliqué dans plusieurs développements de grande envergure dans les années 1970 et 1980.
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Le couple a divorcé en 1973. Thompson a gardé la maison Uptown. Son ex-femme et leurs trois enfants ont emménagé dans une maison voisine du bungalow du maire à Bridgeport – la maison où Patrick Thompson et sa femme élèvent maintenant leurs enfants.
Après le divorce, l'aîné Thompson a continué à développer une propriété à Uptown, obtenant l'administration Daley d'approuver ses plans de 40 millions de dollars pour un complexe d'appartements de grande hauteur qui est finalement devenu Pensacola Place – l'une des propriétés dont les enfants du développeur ont hérité plus tard.
Les projets de William Thompson à Uptown ont suscité des protestations de militants du quartier, dont Slim Coleman, qui a déposé une plainte fédérale en 1975 contre Thompson et City Hall, les accusant d'essayer de déraciner les pauvres, principalement les minorités, du quartier Buena Park d'Uptown en raison de sa proximité avec le lac. Michigan.
Thompson a fini par réduire le projet Pensacola Place – de deux tours de 40 étages à un immeuble de 18 étages au sommet d'un centre commercial. Et il a accepté de réserver des appartements pour les résidents à faible revenu dans le nouveau bâtiment ainsi que dans le complexe Scotland Yard, qu'il était en train de rénover.
Thompson est décédé en 2000 d'un cancer du poumon. Dans son testament, qui n'identifiait pas les propriétés qu'il possédait, il léguait la majeure partie de sa succession à ses trois enfants – sa fille Courtney Thompson, l'aînée, et ses fils Peter Q. Thompson et Patrick Thompson – qui se sont retrouvés avec des participations dans Pensacola Place. et Scotland Yard qui ont ensuite été vendus pour un total de 85,5 millions de dollars.
Quel que soit l'intérêt qu'avaient les enfants Thompson, leur père, qui a investi avec moi dans les années 1970, leur a tous donné, explique le développeur Thomas F. Moran, qui dit avoir géré la vente de ces deux projets après l'élection de Patrick Thompson au conseil municipal. Patrick n'était pas impliqué dans ces transactions. Patrick n'y est pour rien. J'ai dirigé le partenariat. Ils détenaient une participation et étaient totalement passifs.
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Moran ne dira pas quelle part Thompson avait dans Pensacola Place ou Scotland Yard ou combien d'argent l'échevin a reçu de ces ventes. Il n'identifierait pas non plus les autres investisseurs.
Mais il dit que la vente de Pensacola Place n'était pas subordonnée à l'obtention par les nouveaux propriétaires de l'autorisation de Thompson et du conseil municipal pour construire les 24 maisons en rangée.
Neuf mois après la mort de William Thompson, Courtney Thompson, l'exécuteur testamentaire de sa succession, a vendu sa maison dans le bloc 800 de Junior Terrace pour 1,55 million de dollars en novembre 2000, remboursant une hypothèque de 200 000 $, selon les archives publiques.
Les archives publiques ne montrent pas que les enfants de Thompson ont vendu d'autres biens hérités de leur père jusqu'en mai 2016. C'est à ce moment-là que Patrick Thompson a déposé sa déclaration de divulgation annuelle auprès de la mairie, montrant qu'il avait des intérêts dans les deux complexes d'appartements d'Uptown.
Les deux étaient des propriétés à but lucratif, selon les archives. Pensacola Place avait un revenu net de 4,4 millions de dollars en 2017 de ses 288 appartements et espaces de vente au détail, y compris Jewel, selon les dossiers des partenaires de Thompson déposés auprès du bureau de l'évaluateur du comté de Cook. Et le revenu net de Scotland Yard de ses 105 appartements – tous subventionnés par le département américain du Logement et du Développement urbain – était légèrement supérieur à 1 million de dollars en 2017.
On ne sait pas, cependant, si ces propriétés ont généré des revenus pour Thompson entre le moment du décès de son père en 2000 et les ventes de Pensacola Place en 2015 et de Scotland Yard en 2019.
Thompson détenait une participation dans ces appartements d'Uptown au moment de son élection en décembre 2012 en tant que commissaire du district métropolitain de récupération des eaux du Grand Chicago, l'agence de traitement des eaux usées de la majeure partie du comté de Cook. Les déclarations d'éthique qu'il était tenu de déposer en tant que commissaire exigeaient de ne divulguer que les biens immobiliers vendus pour 5 000 $ ou plus.
Lorsque Thompson s'est présenté au conseil municipal, il a dû déposer une déclaration d'intérêts économiques auprès du Conseil d'éthique de Chicago, qui exige que les fonctionnaires municipaux et les candidats au bureau municipal divulguent tous leurs avoirs immobiliers dans la ville. Thompson a déposé cette divulgation le 24 novembre 2014, indiquant qu'il possédait une résidence secondaire en bas de la rue du bungalow Bridgeport de sa famille.
Il n'y avait aucune mention des propriétés Uptown dans lesquelles Moran a confirmé que Thompson avait une participation.
Le frère de Thompson, Peter Q. Thompson, avait divulgué sa participation dans les propriétés sur les formulaires d'éthique qu'il avait déposés entre 2007 et 2011, alors qu'il était membre de l'Illinois Sports Facilities Authority, l'agence gouvernementale qui exploite le parc Sox, un rendez-vous qu'il a reçu de son oncle. , le maire Richard M. Daley.
Trois jours après la victoire de Patrick Thompson aux élections du 6 avril 2015, le gratte-ciel Pensacola Place a été vendu pour 65,7 millions de dollars à une société d'investissement immobilier appelée Waterton, détenue par David Schwartz et Peter Vilim. Le bâtiment au 4334 N. Hazel St. a été rebaptisé The Montrose.
Les dossiers montrent que le produit de la vente a été utilisé en partie pour rembourser l'hypothèque de 28,8 millions de dollars que Thompson et ses partenaires avaient obtenue 10 ans plus tôt de la Federal Home Loan Mortgage Corporation, communément connue sous le nom de Freddie Mac.
Le 30 avril 2015, Thompson et sa femme ont payé 340 000 $ à l'ancien représentant de l'État Frank Giglio pour acheter une maison d'été à New Buffalo, dans le Michigan, a rapporté le Sun-Times. Les Thompson ont acheté la maison avec un prêt de 350 000 $ de la Washington Federal Bank, selon des sources, bien que l'hypothèque n'ait pas été enregistrée auprès des responsables du comté du Michigan.
Thompson a prêté serment en tant qu'échevin le 18 mai 2015, trois jours après avoir déposé une autre déclaration d'éthique. Celui-ci ne mentionnait ni l'immeuble Uptown qui venait d'être vendu ni celui dans lequel il détenait encore une participation.
Le 28 juillet 2015, les nouveaux propriétaires de Pensacola Place ont demandé au conseil municipal l'autorisation de convertir certains espaces commerciaux vacants en 24 maisons en rangée, selon une proposition soumise par l'avocat Jack George, ancien associé du cabinet d'avocats Daley and George qui était dirigé par Michael Daley, l'oncle de Thompson. George dit qu'il ne savait pas que Thompson avait été parmi les propriétaires précédents.
Le 9 décembre 2015, le conseil a approuvé la construction des 24 maisons en rangée. Thompson a voté oui sans révéler que, jusqu'au début de l'année, il avait une participation dans le bâtiment.
Le 2 mai 2016, dans sa déclaration annuelle d'éthique de la ville, Thompson a d'abord signalé sa participation dans les immeubles Uptown. Il a déclaré qu'il avait gagné 25 000 $ ou plus lors de la vente de Pensacola Place en 2015 et qu'il avait une participation dans le complexe Scotland Yard ainsi que dans la maison en bas de la rue de son domicile à Bridgeport.
Le 17 janvier 2017, Thompson a vendu la maison en bas de la rue pour 335 000 $, soit environ 175 000 $ de plus qu'il ne l'avait payée en 1998. L'échevin a signalé cette vente dans sa déclaration d'éthique de 2018 et a déclaré qu'il avait réalisé un bénéfice de 25 000 $ ou plus. .
Le 1er octobre 2017, Thompson a obtenu un prêt de 80 000 $ de la Banque fédérale de Washington pour les réparations des bureaux de la 11th Ward Regular Democratic Organization au 3659 S. Halsted St. après qu'un inspecteur des bâtiments de la ville y eut découvert des briques lâches et d'autres violations du code du bâtiment.
Deux mois plus tard, le 3 décembre 2017, Gembara a été retrouvé mort, assis sur une chaise, avec une corde enroulée autour du cou et une rampe d'escalier à l'intérieur de la maison de Park Ridge de Marek Matczuk, qui a été accusé le mois dernier d'avoir détourné 6 millions de dollars. de la banque de Gembara.
La mort de Gembara a ensuite été jugée comme un suicide par le bureau du médecin légiste du comté de Cook, bien que l'avocat de sa veuve ait déclaré qu'elle soupçonnait que quelqu'un l'avait tué.
Depuis que les régulateurs fédéraux ont fermé Washington Federal le 15 décembre 2017, ils ont déclaré que des responsables de la banque, dont Gembara, avaient participé à un stratagème de fraude massif dépassant 82,6 millions de dollars impliquant des créances irrécouvrables, certaines sans garantie ni paperasse et d'autres à des clients qui ne l'avaient pas fait. n'effectuer aucun paiement.
Les enquêteurs fédéraux ont découvert que ni Thompson ni l'organisation démocratique du 11e quartier n'avaient effectué de remboursement sur leurs prêts bancaires. Ils ont également découvert que Thompson avait déduit les paiements d'intérêts impayés du prêt de ses impôts sur le revenu, l'ouvrant ainsi à la enquête de fraude fiscale en cours .
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Le 15 mai 2018, Thompson et son oncle, le commissaire du comté de Cook, John P. Daley, ont négocié un nouveau prêt avec la Royal Savings Bank – l'institution qui a repris les dépôts de Washington Federal – et ils ont effectué des paiements mensuels à partir du fonds politique du quartier.
Le 11 novembre 2018, Thompson et sa femme ont refinancé leur maison à Bridgeport, remplaçant une hypothèque de 505 000 $ de 2004 par un prêt de 454 000 $ de Morgan Stanley Private Bank, qui a également accordé au couple une hypothèque de 250 000 $ sur la maison du Michigan. Ils ont remboursé le prêt du gouvernement fédéral de Washington, selon des sources.
Le 26 février 2019, avant que l'enquête fédérale sur Thompson ne soit rendue publique, il a été réélu pour un deuxième mandat de quatre ans.
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Le 3 avril 2019, Thompson et ses partenaires ont vendu le complexe Scotland Yard pour 19,8 millions de dollars, remboursant ainsi leur hypothèque de 8 ans de 9,2 millions de dollars. Thompson a révélé qu'il avait 25 000 $ ou plus de cette vente.
Trois semaines plus tard, le Sun-Times a rapporté que Thompson faisait l'objet d'une enquête par les autorités fédérales examinant l'effondrement de la banque. Des responsables fédéraux ont émis des assignations à comparaître en septembre 2019 pour demander des actes et des hypothèques déposés sur la maison de Thompson, son ancienne location à Bridgeport et sa maison d'été dans le Michigan.
Lire le rapport Sun-Times du 21 février 2021
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