Alors que la pandémie se retire, les propriétaires attendent un allégement des expulsions
L'interdiction des expulsions a bloqué les propriétaires d'immeubles avec des escrocs de loyer et des squatters, les obligeant à réduire leurs dépenses et à abaisser la qualité du parc immobilier.
Précisons en haut que les propriétaires ne sont pas le groupe de personnes le plus admiré.
Tout le monde a une expérience avec un mauvais propriétaire. C'est comme avoir un mauvais patron. Cela empoisonne votre vision de la vie.
Mais cela aide également à reconnaître que la plupart des propriétaires sont des propriétaires de petites entreprises décents qui travaillent avec des marges bénéficiaires précaires. La pandémie a déchiré leurs affaires quotidiennes.
Maintenant, au milieu des signes que notre cloud COVID-19 se lève et que les entreprises qui dépendent des rassemblements publics prennent lentement vie, les propriétaires se demandent s'ils sont laissés pour compte dans les plans de relance officiels.
Ils devaient assumer le fardeau étrange de donner leur produit gratuitement, quelque chose qui n'était pas exigé de la pharmacie, de l'épicerie ou du service public, car les gens étaient confrontés à des moments difficiles et à des pertes personnelles.
Depuis plus d'un an, les propriétaires d'immeubles ne peuvent pas expulser les personnes qui ne paient pas leur loyer. Le gouverneur J.B. Pritzker a imposé un moratoire sur les expulsions au début de la pandémie, affirmant que lorsque tout le monde était invité à rester à la maison, ce n'était pas une bonne politique de retirer la maison. Raisonnement juste, mais qu'en est-il maintenant?
Entreprise de Chicago
Corey Oliver a 145 appartements sur les côtés sud et ouest de la ville, des zones où de nombreuses personnes ont perdu leur emploi ou ont vu leurs heures réduites. Il estime qu'environ 60% de ses locataires ont des arriérés de loyer, mais il a déclaré que la plupart d'entre eux pouvaient travailler avec eux.
Le problème, a-t-il dit, ce sont les 15 % de ses locataires qui ne lui ont pas payé un centime depuis des mois. Ils ne communiquent pas. Nous n'avons pas de nouvelles d'eux, dit-il. Oliver a déclaré qu'il n'était même pas possible de les connecter à l'aide à l'aide à la location. Suivre cette voie reconnaîtrait une responsabilité, et un don indéfini d'hébergement gratuit sonne mieux.
Il n'y a aucun recours pour un fournisseur de logement, a déclaré Oliver. Nous sommes toujours les monstres parce que les gens disent que nous voulons juste que les gens sortent. Mais nous ne voulons pas expulser les gens. La grande majorité des propriétaires d'immeubles sont des entreprises familiales. Les locataires ont nos numéros de portable. Nous sommes là-bas pour couper l'herbe et faire de notre mieux pour fournir un logement confortable.
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Les propriétaires ont toujours leurs propres factures. Il n'y a pas de moratoire sur l'hypothèque ou les frais d'entretien. Les paiements de l'impôt foncier peuvent être retardés en vertu des règles du comté de Cook, mais ils doivent être effectués. Il y a des brigands de loyer dans chaque quartier, mais les propriétaires de plusieurs immeubles de grande hauteur peuvent absorber la perte plus facilement.
Les petits propriétaires, a déclaré Oliver, viennent souvent des quartiers où ils ont investi. C'est le chemin qu'il a suivi, après s'être lancé dans l'immobilier avec son père, Anthony Oliver, ancien directeur exécutif de StreetWise, le magazine des sans-abri.
Lorsque les propriétaires ne peuvent pas percevoir une partie de leurs revenus, ils n'ont d'autre recours que de cesser de payer les travailleurs et de réduire les coûts d'entretien, ce qui pourrait nuire au parc de logements dans les quartiers déjà confrontés à de multiples défis.
Oliver a déclaré que l'interdiction d'expulsion a donné lieu à un autre problème : les squatters qui pourraient avoir reçu les clés d'un locataire partant. Ils ne sont sur aucun bail, mais Oliver a déclaré que la police n'aiderait généralement pas à les faire sortir, catégorisant toute plainte comme une affaire propriétaire-locataire qu'ils ne toucheraient pas pendant la pandémie.
Il a cité le cas d'un immeuble de 20 logements du côté sud qu'il gérait pour des propriétaires familiaux. Oliver a déclaré que 15 unités étaient occupées lorsque tout le monde a cessé de payer le loyer et que certaines personnes ont emménagé chez des parents. Les tentatives pour les traiter ont été rencontrées par des hommes armés, a déclaré Oliver. Il a expliqué que les propriétaires n'avaient d'autre recours que de payer leur banque pour la reprendre. Le comté avait une interdiction des saisies qui a été levée à la fin de l'année dernière, mais certains prêteurs préfèrent éviter l'arriéré du tribunal.
La Neighbourhood Buildings Owners Alliance, représentant les petits propriétaires autour de Chicago, exhorte Pritzker à lever progressivement le moratoire sur les expulsions qui doit expirer le 1er mai. Pritzker l'a prolongé à chaque renouvellement de 30 jours de ses ordonnances d'urgence concernant la pandémie.
Le porte-parole Clint Sabin a déclaré que pour traiter le problème des squatters, le groupe souhaite que Pritzker modifie toute ordonnance afin qu'elle couvre les locataires, ceux couverts par le bail, par rapport au terme général utilisé, les résidents. Il a également demandé à Pritzker de détailler les mesures de santé publique qu'il souhaite voir avant d'autoriser les expulsions.
Le bureau du gouverneur n'a pas répondu aux questions sur le moratoire.
Dans une enquête auprès des membres de l'alliance, un répondant sur cinq a déclaré qu'au moins 25 % des locataires en retard de paiement n'avaient pas communiqué sur leur situation. La plupart des propriétaires ont évoqué la nécessité de réduire les dépenses liées aux améliorations et aux réparations des immobilisations, et un tiers ont déclaré qu'ils perdaient de l'argent chaque mois. Sabin a déclaré qu'environ 400 membres ont répondu à l'enquête menée au cours du premier trimestre de l'année.
Nous ne voulons pas expulser les gens, mais nous voulons reprendre le contrôle de nos bâtiments, a déclaré le président du groupe, Mike Glasser.
Pa: